為了促進地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，優(yōu)化環(huán)境、合理布局用地，本著規(guī)范使用、合理開發(fā)土地，提高土地利用效率的原則，組織編制了土默特左旗臺閣牧鎮(zhèn)部分地塊（C15、C18）控制性詳細規(guī)劃修改報告（以下簡稱本報告）。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《呼和浩特市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》等要求，對土默特左旗臺閣牧鎮(zhèn)C15、C18地塊控制性詳細規(guī)劃調(diào)整、深化編制的方案予以公示，征求公眾意見。
一、項目區(qū)位
本次控規(guī)修改范圍為《土默特左旗臺閣牧鎮(zhèn)部分片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》中的C15、C18地塊。C15地塊位于白石東路以東、新蒙油脂路以南、五一路以西、京包鐵路以北,總用地面積140.53公頃；C18地塊位于熱電廠西路以東、土默川西街以南、規(guī)劃五路以西、熱電廠南街以北,總用地面積139.86公頃。
修改項目位置示意圖
二、修改理由
1、控制性詳細規(guī)劃修改的法定條件：
依據(jù)《內(nèi)蒙古自治區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》編制機關(guān)方可按照規(guī)定權(quán)限和程序修改控制性詳細規(guī)劃：
（1）因總體規(guī)劃修改對城鎮(zhèn)布局和功能產(chǎn)生重大影響的；
（2）規(guī)劃實施中經(jīng)論證認為確需修改并經(jīng)原審批機關(guān)審查同意的；
（3）因?qū)嵤﹪摇⒆灾螀^(qū)、盟市重點工程項目涉及公共利益需要修改的；
（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形；
依據(jù)《內(nèi)蒙古自治區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》相關(guān)規(guī)定，本次用地修改符合法規(guī)要求的第二條：
——規(guī)劃實施中經(jīng)論證認為確需修改并經(jīng)原審批機關(guān)審查同意的。
2、優(yōu)化用地布局，集約節(jié)約利用土地
結(jié)合鎮(zhèn)區(qū)地塊及周邊實際土地利用情況，對現(xiàn)狀閑置、規(guī)模較大、土地集約節(jié)約利用程度較低的地塊重新進行布局。在新發(fā)展階段，為全面貫徹新發(fā)展理念，同時滿足城市功能完善、項目落地需求，需結(jié)合現(xiàn)實發(fā)展對規(guī)劃進行修改。
3、面向新時期空間治理，實施規(guī)劃動態(tài)維護，強化控制性詳細規(guī)劃管控時效。
2019年5月中共中央國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于建立國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實施的若干意見》，明確提出建立國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實施，將主體功能區(qū)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等空間規(guī)劃融合為統(tǒng)一的國土空間規(guī)劃，實現(xiàn)“多規(guī)合一”，空間規(guī)劃是提升空間治理水平的重要抓手。
目前省市縣各級均在進行國土空間規(guī)劃探索研究，但過渡期的規(guī)劃管理也是基層政府的重要工作?！锻聊刈笃炫_閣牧鎮(zhèn)部分片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》編制時間較久，新政策、新理念、新項目的要求均已發(fā)生變化，已不能滿足當前城市空間治理的要求，在空間規(guī)劃過渡期對現(xiàn)行規(guī)劃進行動態(tài)維護顯得尤為重要。對《土默特左旗臺閣牧鎮(zhèn)部分片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》修改是規(guī)劃動態(tài)維護的一種有效方式，對支撐重大項目落地、強化控規(guī)的管控作用、體現(xiàn)控規(guī)可操作性具有重要意義，可為當?shù)卣诋斍耙欢螘r間內(nèi)指引城市建設(shè)提供基本依據(jù)。
三、調(diào)整內(nèi)容
1、對C15-08一類工業(yè)用地建筑高度進行調(diào)整；
2、將C18-15一類物流倉儲用地調(diào)整為二類工業(yè)用地，并對其指標做出相應(yīng)調(diào)整。
四、結(jié)論
此次調(diào)整用地的修改是按國家相關(guān)規(guī)范和技術(shù)規(guī)定進行的，通過對原控規(guī)的要求、控規(guī)修改的理由、控規(guī)修改的影響的分析，土默特左旗臺閣牧鎮(zhèn)C15、C18地塊用地性質(zhì)以及用地指標等調(diào)整是必要的，此次調(diào)整產(chǎn)生更多的是積極的正面的效益。
根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部《關(guān)于加強建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》（建規(guī)【2008】227）號等法律、法規(guī)及文件的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對規(guī)劃調(diào)整方案進行公示，如有意見請于2024年11月7日前向我單位以書面形式反映。
受理部門：內(nèi)蒙古呼和浩特敕勒川乳業(yè)開發(fā)區(qū)建設(shè)管理局
聯(lián)系電話：0471-3978108
辦公地址：伊利大街敕勒川乳業(yè)大廈
公示時間：30天
網(wǎng)上公示：土默特左旗人民政府門戶網(wǎng)站
特此公告
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內(nèi)蒙古呼和浩特敕勒川乳業(yè)開發(fā)區(qū)建設(shè)管理局
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